第2套住房贷款首付提至四成 中小户型受影响最大

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作者:    财经时报

CNETNews.com.cn

307-09-29 17:44:57

关键词: 第二套住房贷款 中小户型 购房者 首付款

  首付提高倘若会抑制每段买家近期的购房意愿,但对于楼市全局影响并不一定大,倘若会对楼价造成剧烈影响

  盛传一时的有关购买第二套房的首付比例倘若提高至四成的说法,终于从传言变为事实。

  提高房贷首付一一两个劲被认为是对房地产业最猛的一剂“药”。

  近日,中国建设银行广东分行相关负责人表示,亲戚朋友 内部管理倘若接到总行的通知,从9月22日现在日后开始,第二套住房的按揭贷款都将执行首付四成的标准。

  蔓延全国

  就在建行广东省分行将第二套住房的按揭首付提高到四成的一齐,建行重庆分行对于购买第二套住房,也倘若现在日后开始实施按揭首付四成的政策。

  即凡是按揭购买第二套及以上房屋,还要要首付四成才会发放贷款。倘若,除了按揭第二套一手房要首付四成,按揭第二套二手房也要首付四成。

  《财经时报》从建行总行了解到,你你这一 举动并不一定个别分行的决定,倘若总行房贷工作的统一部署,“今后建行将在全国范围内提高第二套住房按揭的首付比例,在银行最高越来越借到六成的贷款,即首付还要要四成,而日后首付倘若三成。”

  有业内人士表示,建行的房贷调整倘若另一一两个现在日后开始,预计各家银行日后 都将陆续跟进。

  据透露,从今年7月以来,江浙地区每段银行倘若现在日后开始提高第二套住房的首付比例;上海的银行业已实行对第二套住房执行40%的首付限制;而江浙地区的光大银行称,业主每增加一套按揭房,首付就将提高5%。

  建行总行的相关人士在接受《财经时报》采访时表示,提高第二套住房按揭首付,促使减少投机性购房的需求,这是并是否是釜底抽薪的做法。倘若一来,减少了每段炒家对按揭杠杆的利用,继而打击倘若炒家制造的房地产“虚增需求”,直接减少亲戚朋友 对房价上涨的推波助澜。而对银行而言,倘若的调整,直接转移了银行发放房贷的风险。

  抑制炒房

  在银行将房贷首付提高至40%的规定出台日后,今年央行倘若以0.27个百分点的增长幅度连续五度加息,累进增加利率高达1.35%。目前五年以内贷款基准利率为7.65%,五年以上贷款基准利率为7.83%。

  提高首付和加息的双重影响,无疑对第二套购房者来说是雪加进霜。这不仅无形中加大了购房者的资金实力要求,还意味着着我我觉得际成本支出的进一步加大。

  《财经时报》采访发现,首付提高到四成后,对不同购房者所产生的影响倘若尽相同。

  “在我看来,你你这一 规定对于144平米以下的中小户型购房者影响最大。”民生银行(15.81,0.73,4.84%)一位长期从事房地产贷款审批的项目经理表示。

  按照国土局出台的政策规定,144平米为房型的分界点,之上为大户型,小于144平米的为中小户型。去年6月1日央行出台规定,90平米以下的购房者最低首付为两成,什么都按揭房的首付大约 三成。

  倘若第二套房首付提高至四成,90平米以下房屋的首付比例将直接从二成提高到四成。以总价6万计算,其首付款将大约 多付出6万元。

  而对于90平米到144平米的购房者来说,以总价6万来计算,首付款也将多付6万元左右,对于每段投资者,这笔资金不是否是 个小数目。

  但对于实力私人投资者来说,倘若高级公寓与豪宅装修产品的买家而言,尽管你你这一 比例的提高,所支付的首付款会大大提高,亲戚朋友 的贷款比例很低,大多数人甚至会采取一次性付清的法律法律依据,倘若提高各自 房贷首付比例对其的影响基本上可不还要忽略不计。

  《财经时报》对广州当地开发商的采访印证了上述说法。倘若将“十一”黄金周作为楼盘推销旺季的广州开发商,也普遍认为首付提高到四成后,将在短期内对楼市销售带来一定影响。

  “第二套房首付比例提高一成,倘若会影响一小每段准备购房、但资金稍有缺陷的换房者的购房意愿,但对于首付比例一一两个劲在四成以上的豪宅装修、高档公寓等则不让有影响。”一位不愿透露姓名的发展商表示。

  未来投资

  北京伟嘉安捷投资担保有限公司专家指出,面对你你这一 清况 ,贷款买房者主要应该考虑选者90平米以下的小户型二手房。

  根据银行的现行规定,90平米以下房屋第一套住房最高可贷8成,贷款年限20至30年不等。即使第二套房的首付比例提高至4成,90平米小户型的二手房与什么都类型的房屋相比也会占较大优势,倘若它的月供还贷压力不让过多。

  另外,购房者一齐应该打破原有的“等额本息”还款模式,采用“等额本金”的还款法律法律依据。尽管你你这一 还款法律法律依据在现在日后开始还贷时,借款人会感觉每月负担较大,但随着取回本金的增多,利息支出就会相对减少。随着时间的推移,还款负担也会逐渐减轻,总体利息支出较低。以贷款6万元20年还款为例,在目前的利率背景下,等额本息的还款法律法律依据要比等额本金法律法律依据多支付利息约5.4万元。

  北京万年长兴置业有限责任公司总经理黄玺庆认为,纵观此次提高第二套房的首付比例以及此前的5次加息,肯定会在并是否是程度上对二次倘若多次购房行为产生一定的抑制作用,但在庞大的购房需求下,作用究竟会有多大,还比较慢判断,“倘若越来越 好的投资渠道,我认为未来投资者都在把资金继续投到房地产市场中去。”

  前述民生银行项目经理也表示,哪几种法律法律依据的确会减弱购房需求,但倘若目前社会人员的流动性过多,还比较慢对抑制作用所产生的影响做出明确的判断。